Na Třeboňsko míří v letních měsících rok od roku čím dál více turistů. Není proto divu, že je město plné penzionů, hotelů a apartmánů všeho druhu. Ubytování v Třeboni může být lecjaké, od běžných levných bytů, které místní pronajímají přes léto, až po luxusní ubytování. Mezi tím vším ovšem vyčnívá Penzion u Františka, který se nachází přímo v historickém centru města. Je situovaný v historickém domě, jehož některé zdi zažily 14. století.
Penzion byl zakoupený jako starý dům ve velmi špatné kondici. Měl zničenou střechu, špatné fasády, všechny podlahy byli shnilé. Nabízely se dvě možnosti, buďto zbourat, co se dá, což je samozřejmě nejjednodušší, nebo naopak, zachovat co jen půjde. Bylo rozhodnuto o druhé volbě, zachovat domu genius loci, který v něm během staletí vzniknul. Hlavním cílem přestavby tedy bylo, aby i na návštěvníky dýchla ona prastará atmosféra, s tím rozdílem, že bude obalená do luxusu.
Při přestavbě domu byla tedy snaha udržet, co půjde. Staré dlážděné podlahy se obrousily a vyleštily. Špatné dlaždičky se samozřejmě vyměnily. V místnostech s dřevěnými podlahami, které byly všechny v hrozném stavu se objednali nové parkety. Nicméně ze stejných druhů dřeva.
Nejzajímavější proměny se dočkala místnost, kde dnes stojí Královský apartmán, která při koupi domu vypadala jako místnost plná haraburdí. Nejvíce tam strašila stará kachlová kamna a oprýskané zdi. Nicméně kamna se zrenovovala a dala do pucu a dnes jsou šperkem místnosti. Opadané zdi se opravili, ale ne zcela, bylo by škoda přikrýt staré cilhly, proto zdi přechází z omítky do neomítnutých částí. Zkrátka kouzlo domu se podařilo udržet. Aby se ale v penzionu dosáhlo vysokého standartu při ubytování, tak se historické interiéry vybavily novým nábytkem. A tak penzion u Františka krásně skloubil staré s novým.